19 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 135,5 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734145844140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00165300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023734145844140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 563 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 492 682 $ Poids 34 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 717 814 $ Poids 15 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 601 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 243 $ Poids 9 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 647 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 578 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +69 568 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 738 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.