6 Rue VERMONT · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734146178180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00182900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023734146178180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 662 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 487 710 $ Poids 40 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 905 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 500 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 410 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, 5e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 387 690 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 473 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.