2 Rue VERMONT · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 246,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 865 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734146212730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66023734146212730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −64 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 609 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −64 917 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 814 543 $ Poids 54 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 468 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 944 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 112 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −68 251 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 602 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −66 709 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 003 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −133 203 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 484 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 216 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −89 295 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 598 231 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.