4 Rue VERMONT · Montréal
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 207,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 626 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734146225780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00182800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023734146225780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 075 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 987 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 958 447 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 942 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 906 964 $ Poids 15 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 638 397 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 666 $ Poids 8 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 604 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +109 544 $ · Ajust. âge −74 715 $ | 924 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 864 883 $ Poids 7 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 822 849 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.