3 Rue VERMONT · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734146702130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00182100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023734146702130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 624 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 457 608 $ Poids 37 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 619 $ Poids 13 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 560 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 274 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 283 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 494 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 595 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.