2056 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 185,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 634 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734150708270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301367
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023734150708270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 829 609 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 926 245 $ Poids 25 % |
| 3 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 671 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 1 031 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 900 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 711 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 991 607 $ Poids 18 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 724 953 $ Poids 17 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 815 669 $ Poids 15 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 692 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 760 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 755 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 765 217 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.