2063 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 510 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 416,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 800 $
Rôle antérieur 1 134 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734151676980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
1 010 300 $
Rôle antérieur
1 134 800 $
ID provincial
66023734151676980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 845 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −93 225 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 454 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 575 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 283 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 713 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 441 791 $ Poids 36 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 207 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +175 860 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 528 899 $ Poids 3 % |
| 7 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −101 099 $ | 1 331 946 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.