2069 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 820 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 497,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 300 $
Rôle antérieur 1 367 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734151839190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015168
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
1 265 500 $
Rôle antérieur
1 367 700 $
ID provincial
66023734151839190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 871 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 571 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 558 906 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +114 705 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 706 239 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +304 199 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 421 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 258 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +160 537 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 881 114 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 315 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 724 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 652 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 39 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 489 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 608 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 732 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 602 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 877 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +143 927 $ · Ajust. âge −107 046 $ | 1 447 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.