6 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 320,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 000 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734152236320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015162
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
833 700 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
66023734152236320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 227 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 378 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 388 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 291 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 696 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 387 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 038 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +104 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 577 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 398 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 915 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 1 992 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 723 $ Poids 50 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 314 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +92 828 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 245 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +112 358 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 271 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 234 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 243 709 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.