4 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 521 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 356,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 400 $
Rôle antérieur 1 287 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734152433820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015164
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
1 287 200 $
ID provincial
66023734152433820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 270 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 350 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +74 648 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 486 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 32 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +111 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 320 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 580 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 495 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 400 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +115 935 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 116 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +84 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 417 251 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 932 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +173 080 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 117 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −82 913 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 044 998 $ Poids 30 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +172 016 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 2 113 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 634 334 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 545 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −87 486 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 265 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.