2 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 298,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734152561450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015166
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023734152561450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 8 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 396 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 012 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 428 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 341 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 358 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 272 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 681 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 723 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 930 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 1 948 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 182 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 239 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 599 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 367 551 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 302 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 073 263 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.