7 Rue CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 349 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 200 $
Rôle antérieur 1 126 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734153266410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015152
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
958 500 $
Rôle antérieur
1 126 500 $
ID provincial
66023734153266410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 282 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 717 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 395 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 432 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +96 828 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 270 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 494 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 451 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +103 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +104 947 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 126 986 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 370 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 966 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +151 480 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 2 054 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 323 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +110 035 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 282 909 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −104 328 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 970 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 539 236 $ Poids 9 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +151 150 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 2 045 990 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.