48 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734154337930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66023734154337930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 503 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 163 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 546 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 496 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 963 $ Poids 12 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 565 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 736 914 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 199 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 577 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 080 $ Poids 6 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 755 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 723 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.