23 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734155095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00165600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023734155095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 560 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 550 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 235 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 296 $ Poids 11 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 132 $ Poids 7 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 530 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 536 385 $ Poids 7 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 301 $ Poids 6 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 539 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.