50 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734155440860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023734155440860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 534 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 575 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 482 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 573 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 591 126 $ Poids 9 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 590 $ Poids 8 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 194 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 327 882 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 744 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.