54 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734155523290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00167100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
66023734155523290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 559 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 595 332 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 599 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 458 811 $ Poids 33 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 020 $ Poids 14 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 578 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 562 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 677 116 $ Poids 8 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 633 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −17 246 $ | 183 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 578 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 434 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 261 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 380 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.