340 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 285 m² · constr. 1999 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 859 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734160325520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301224
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023734160325520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 175 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 141 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 441 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 966 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 366 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 668 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 315 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −68 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 298 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 361 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 159 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 46 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 56 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 218 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 029 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 960 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 869 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 319 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 651 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 974 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.