309 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 244,6 m² · constr. 2000 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 898 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734160520220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00307000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66023734160520220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 2 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 280 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 673 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 966 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 110 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 464 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −67 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 677 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 960 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −56 444 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 085 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 127 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 350 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 59 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 103 415 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 121 239 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 678 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 322 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.