305 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 242,2 m² · constr. 1999 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734160972820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301305
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023734160972820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 52 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 126 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −73 543 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 268 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 958 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 107 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 358 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −61 164 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 075 730 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 507 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −71 458 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 896 827 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 726 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −64 876 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 95 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −76 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 339 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 72 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −73 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 388 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 111 501 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 655 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 541 $ Poids 19 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 311 532 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.