2060 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 449,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734161272040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00026310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
895 200 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
66023734161272040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 845 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 498 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 624 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 489 813 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +171 867 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 289 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −116 828 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 543 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge −107 046 $ | 1 375 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +324 630 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 677 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.