2062 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 532 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 395,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 700 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734161475410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00026312
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
66023734161475410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 232 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 780 247 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 261 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +152 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 558 043 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 534 013 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 141 172 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 618 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +151 446 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 566 687 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −80 275 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 412 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 438 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −107 046 $ | 1 295 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +177 170 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 470 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.