2066 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734161619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00026400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023734161619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 390 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 521 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 235 $ Poids 11 % |
| 3 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 809 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 305 $ Poids 10 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 170 051 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 611 669 $ Poids 8 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 612 109 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 186 $ Poids 7 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −29 308 $ | 308 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.