332 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 277,8 m² · constr. 2002 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 893 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734161922320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023734161922320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 144 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 142 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 504 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 969 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 273 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 161 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 187 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 218 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 230 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −83 031 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 303 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 758 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 030 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 1 873 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 89 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 170 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 085 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.