2068 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 174 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 264,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 878 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734162644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309198
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023734162644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 344 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 952 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 119 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −65 643 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 125 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 195 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 193 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 141 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 166 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 802 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 012 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 411 575 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 194 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 152 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −82 248 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 1 845 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −79 638 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 236 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.