2070 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734162857470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00026600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023734162857470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 449 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 563 222 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 556 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 432 324 $ Poids 34 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 520 $ Poids 15 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 366 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 398 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 182 970 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 078 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 531 343 $ Poids 10 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 656 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.