70 Rue ROUSSIN · Montréal
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 270,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 714 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734166308270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00167300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023734166308270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 764 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 371 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 889 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 155 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 531 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −97 202 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 168 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 903 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 222 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −96 989 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 159 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 628 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 045 388 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.