297 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 244,7 m² · constr. 2002 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 758 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734171492490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309114
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023734171492490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 147 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 95 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −67 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 181 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 121 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 811 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 975 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 251 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −56 248 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 096 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 561 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −67 370 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 914 940 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −60 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 58 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −71 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 594 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 136 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −69 288 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 113 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 131 045 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 568 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 333 556 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.