293 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 289,1 m² · constr. 2002 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 971 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734171696190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
912 900 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66023734171696190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 223 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 166 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 586 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 987 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 326 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 827 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 210 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 184 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 209 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 167 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 664 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 242 718 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 44 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 335 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 048 918 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.