289 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 243,6 m² · constr. 2002 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 761 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734171929830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309106
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023734171929830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 145 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 142 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −70 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 119 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −58 411 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 094 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 880 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 973 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 613 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −69 168 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 913 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 858 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −73 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 219 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 211 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 111 495 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 128 782 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 507 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 066 $ Poids 21 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 001 869 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.