408 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 415 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 296,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734172439350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309276
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
66023734172439350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 211 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 600 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 242 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 422 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 163 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 353 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 854 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 104 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 68 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 678 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 461 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 362 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 234 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 298 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 268 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 1 941 151 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.