322 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 321 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 298,2 m² · constr. 2002 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734172543870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309274
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023734172543870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 204 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 184 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 589 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 002 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 344 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 839 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 101 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 673 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 142 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 201 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 510 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 353 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 227 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 1 930 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +115 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 262 250 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.