411 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 522 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 371 m² · constr. 2004 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 800 $
Rôle antérieur 1 181 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734172897710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309122
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
1 100 800 $
Rôle antérieur
1 181 100 $
ID provincial
66023734172897710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 49 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 752 533 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 117 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +102 990 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 502 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +139 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 866 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 466 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +102 355 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 511 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +109 502 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 431 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −180 625 $ | 2 062 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −99 186 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 485 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 555 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −226 453 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 639 663 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 328 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +105 313 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 2 388 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 242 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.