413 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 505 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 403 m² · constr. 2002 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 171 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734172975350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
1 171 600 $
ID provincial
66023734172975350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 75 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 777 521 $ Poids 53 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −113 115 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 405 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 524 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 2 129 339 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −69 810 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 423 013 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −96 120 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 3 735 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +117 684 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 470 723 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 294 667 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +198 407 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 462 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.