404 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 561 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 442,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 200 $
Rôle antérieur 1 170 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734173534520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
1 022 300 $
Rôle antérieur
1 170 100 $
ID provincial
66023734173534520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 597 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 494 437 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 619 701 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 479 205 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +151 550 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 279 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 964 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −133 421 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 527 374 $ Poids 11 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +291 767 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 644 807 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.