2098 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 121,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734174505480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00027000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023734174505480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 698 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 444 242 $ Poids 36 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 743 $ Poids 14 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 920 $ Poids 12 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 811 $ Poids 11 % |
| 6 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 029 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 191 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, rue Lavigne, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 253 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 412 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 545 748 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.