2101 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 166,8 m² · constr. 1943 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734175394070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00015800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023734175394070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 139 $ Poids 47 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 830 897 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 762 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 867 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 548 428 $ Poids 13 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 132 $ Poids 11 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 623 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 971 365 $ Poids 10 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 491 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.