5 Place CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
2 313 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 394,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 700 $
Rôle antérieur 2 038 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734178802310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 000 $
Valeur bâtiment
1 377 700 $
Rôle antérieur
2 038 600 $
ID provincial
66023734178802310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 496 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 765 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 604 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +149 495 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 529 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 101 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +148 664 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 538 504 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −131 555 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 3 682 437 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 502 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 094 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −82 281 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 410 542 $ Poids 12 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 432 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +173 097 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 426 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.