154 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 362,1 m² · constr. 2003 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 942 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734181217420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023734181217420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 151 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 740 428 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 93 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +85 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +122 046 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 312 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 566 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 487 207 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 65 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 410 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −68 362 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 027 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +187 757 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 115 497 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 198 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 462 836 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 548 983 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +186 195 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 2 104 511 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −262 702 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 3 586 039 $ Poids 6 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 289 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.