161 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 354,4 m² · constr. 2002 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 400 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734181521840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309224
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
1 021 600 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
66023734181521840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 212 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 729 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 119 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 456 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +107 223 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 292 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 623 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 465 554 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 662 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +112 010 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 094 320 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 67 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +79 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +166 434 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 086 024 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −89 503 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 1 995 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 228 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +119 319 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 301 994 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 543 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +165 596 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 076 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −98 144 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 254 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.