157 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 222 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 273,3 m² · constr. 2003 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 928 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734181735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309228
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
66023734181735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 113 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 364 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 142 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 688 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 966 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 217 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 158 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 925 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 183 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 214 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 75 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −92 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 027 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 430 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 260 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 167 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 95 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −64 173 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 252 319 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.