155 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 603 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 345,2 m² · constr. 2003 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 100 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734181847650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66023734181847650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 168 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 723 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 54 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 334 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +89 513 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 280 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 566 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 453 619 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 701 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +96 967 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 083 951 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 380 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 940 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +98 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +140 957 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 068 696 $ Poids 29 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 278 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +103 502 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 291 076 $ Poids 28 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +145 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 585 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −114 761 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 1 981 275 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 536 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.