153 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 454 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 348,2 m² · constr. 2003 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 1 223 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734181949540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309232
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
1 133 600 $
Rôle antérieur
1 223 600 $
ID provincial
66023734181949540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 156 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 726 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 32 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +95 288 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 286 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 547 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 459 581 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 088 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 385 464 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 955 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +103 675 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 130 214 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +149 264 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 077 004 $ Poids 28 % |
| 9 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 295 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +108 660 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 296 234 $ Poids 27 % |
| 10 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −106 525 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 1 989 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 538 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +113 771 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 147 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.