415 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 531 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 379,7 m² · constr. 2003 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 600 $
Rôle antérieur 1 214 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734182193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
1 146 600 $
Rôle antérieur
1 214 300 $
ID provincial
66023734182193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 94 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 757 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 82 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +120 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 510 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 522 187 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 115 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +124 968 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 441 459 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 510 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 492 524 $ Poids 28 % |
| 6 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 075 994 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −103 210 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 389 613 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −191 019 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 3 657 722 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 562 079 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 367 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 217 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +130 623 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 403 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.