152 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 278,7 m² · constr. 2005 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 100 $
Rôle antérieur 875 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734182400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023734182400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 151 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 389 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 163 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 984 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 161 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 179 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 909 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 204 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 61 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −81 234 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 324 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 236 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 044 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 171 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 454 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 257 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 186 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 103 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 272 918 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.