147 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 724 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 359,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 200 $
Rôle antérieur 1 321 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734182958350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309344
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
1 112 700 $
Rôle antérieur
1 321 300 $
ID provincial
66023734182958350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 96 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 757 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 57 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 511 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 349 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +116 848 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 342 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 459 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 519 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 438 373 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +180 280 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 124 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −75 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 084 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −118 753 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 494 531 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 546 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −273 699 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 679 293 $ Poids 7 % |
| 11 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +178 972 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 2 144 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −75 939 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 277 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.