407 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 442 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 335,3 m² · constr. 2006 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 300 $
Rôle antérieur 1 111 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734183052530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309336
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
1 064 100 $
Rôle antérieur
1 111 600 $
ID provincial
66023734183052530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 0 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 134 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 443 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 278 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 417 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 452 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 668 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 081 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +138 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 524 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 379 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 923 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +83 163 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 43 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +121 936 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 296 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +113 541 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 057 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 319 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 288 755 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +124 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 582 275 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.