405 Rue JOSEPH-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 280,4 m² · constr. 2004 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 945 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734183114750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309128
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
66023734183114750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 386 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 683 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 982 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 20 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 147 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −77 841 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 321 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 202 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 234 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 979 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 043 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 395 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −77 710 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 331 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 451 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 341 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 184 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.