145 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 669 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 355,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 500 $
Rôle antérieur 1 237 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734183851070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309342
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
1 092 600 $
Rôle antérieur
1 237 000 $
ID provincial
66023734183851070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 85 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 740 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 84 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 478 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +109 533 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 311 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 432 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 486 989 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 741 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +113 973 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 110 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 409 618 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +169 757 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 113 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 361 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +121 382 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 318 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −86 208 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 031 078 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 544 147 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −289 176 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 594 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +168 806 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 102 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.