120 Rue PHILIPPE-DELISLE · Montréal
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 295,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734184311410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
66023734184311410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 422 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 198 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 352 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 731 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 008 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 50 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 93 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 678 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 327 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 361 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 233 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 297 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 297 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 267 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 409 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 211 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.