123 Rue PHILIPPE-DELISLE · Montréal
Valeur estimée
1 769 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 441,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 800 $
Rôle antérieur 1 396 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734184497050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309316
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
1 237 000 $
Rôle antérieur
1 396 600 $
ID provincial
66023734184497050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 204 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 479 330 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 604 526 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 478 632 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +150 452 $ · Ajust. âge −180 625 $ | 2 257 113 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 928 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −134 318 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 526 477 $ Poids 14 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +104 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 375 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +289 991 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 643 030 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.